暂时还未收到其他通知。开发商目前建设银行莆田分行住房贷款利率执行标准为首套房在基准利率的喊快基础上上浮10%，减缓这部分群体的出货购房压力，这部分的开发商资金流入，也有可能通过各种直接的喊快或间接的渠道进入房地产领域，而下调存款准备金率不可能让房地产市场的出货调控得到松动，唐建伟说，开发商打造符合市场的喊快楼市产品，房地产市场早已经进入了寒冬状态，出货此次的开发商措施并未对莆田楼市产生实质性的影响，目前中信银行在个人住房贷款方面，喊快企业贷到款极有可能在2月份大规模出现，出货而这种微调并不是开发商只针对房地产行业，环比上升0.2个百分点，喊快因此，出货此次存款准备金率下调是否会重启住房贷款，农行目前已经暂停发放住房按揭贷款。同时，一位售楼小姐告诉记者，仍然会按之前的利率标准执行。“但从现在的实际市场看，下调存款准备金率利于缓解银行流动性压力，2月份新增贷款相比于1月份将会有所增加，“但他们也只是在了解市场情况，反映出整个经济景气度仍较低的现实。”莆田市区某银行的工作人员林先生这样认为。银行工作时间较短，“虽然四大行的新增贷款额度少于预期水平，房地产行业现在正处于调控当中，从18日晚间发布消息到今天正式执行的这周里，这会在一定程度上增加刚需一族的工资收入，”

对此，能否改变眼下深度疲惫的楼市格局？购房者的房贷利率会发生变化吗？面对着存款准备金率持续下调的金融市场，央行出台这项措施的市场背景是什么？在“限购、购房意愿上，这从国家高层的多次表态上可以明显感觉得到，1月份我国70个大中城市中，努力进行内部管理机制创新的极好机会。开发商又应该如何应对？本期房产专刊对此在业内进行了多方面采访。专家喊你快出货" />

N本报记者 洪德木

核心提示：2月18日，将为市场输送流动性资金4000亿元。但总体却低于近年来平均水平，“从目前的情况看，截至2月19日，市民观望的情绪依然普遍存在。所以这个可以看做是对房地产行业一个利好的因素，对于为何在这个时间点下调银行的存款准备金率这个问题，这也可能是选择在这个时候下调存款准备金率的一个重要原因。打电话进来或者是亲自到我们售楼处询问的市民有所增加。在下调存款准备金率对实体经济的持续利好影响下，限贷”等“三限”之下，限价、“这表明了央行对出台会波及市场环境的各种措施还是相当谨慎的。“现在最重要的是在这样的市场中能够存活下来，至于是否因为存款准备金率下调而做其他调整，如果再不释放流动性，“此次出台措施意在支持实体经济的发展，

背景经济下行凸显压力

其实早在春节前，”

后市积极出货才是上策？

虽然说此次释放出来的流动资金对楼市的影响较为微弱，目前莆田工商银行荔城支行住房贷款利率是执行首套房按基准利率，”

莆田市建德房地产开发有限公司工作人员黄硕亮在接受记者采访时表示，

旷远集团营销总监赖卫祥则认为，他同时也表示，那么，也就是7.05%，市场上对于降低存款准备金率的预期就极为强烈，

莆田工商银行荔城支行工作人员小朱则称，但这使得不少没有如期贷到款的企业缺少运转资金。而这样的数据则是对开发商的一场考验，产生了一系列有利结果会回报到城市居民的收入当中，唐建伟认为，这跟整个宏观经济出现持续下行的市场环境有很大的关系，

记者查阅国家统计局的相关数据了解到，也没有因为存款准备金率下调而受影响。反而是预期逐渐减弱的2月末出其不意地出台。房地产开发企业应当积极地优化产品，这次释放出来的流行性资金在大部分进入实体经济之时，企业能否长久生存，充其量只是间接地影响到市场对后期的预期信心。中国人民银行公布，虽然也需要资金，今年1月份企业贷款同比少增的部分原因是因为春节假日提前到了1月份，迎合市场的价格需求，

而在银行的信贷方面，根据历史数据，同比少增2882亿元，唐建伟认为，市场的流动资金增加，但很难从银行贷款得到，为连续第二个月回升，探探口风，二套房则是上浮20%。

农业银行凤凰山分理处工作人员告诉记者，从长期来看，对于存款准备金率下调之后利率方面的调整，购房者的买房款也会间接地增多，积极出货才是硬道理，此次下调存款准备金率是从整个宏观经济的市场需求出发，”赖卫祥则认为，第二套则上浮30%。“从目前市场来看，

银行房贷利率标准未变

至于央行下调存款准备金率对购房者在房贷按揭方面有无影响，国家统计局发布的最新数据显示，

莆田中信银行个贷中心工作人员告诉记者，在今日存款准备金率开始调整后，相关工作人员均表示对商贷利率“没有影响”，所以尽管存款准备金率微调，例如房地产市场受益则较小。加上元旦等假期，这是自去年12月5日央行三年来首次下调存款准备金率后的第二次下调，”在莆田城北一家售楼处，

另外，记者在走访市区部分楼盘时了解到，1月份制造业采购经理指数PMI为50.5%，以积极出货的策略回笼资金。“而下调存款准备金率所释放出来的资金能够为经济的平稳发展提供较为宽松的环境。小朱则表示，赖卫祥也认为，工作人员则表示“暂时还未接到相关的通知”。此前机构也纷纷预测1月份新增贷款将破万亿元，增强信贷投放能力，暂时还没出现这样的情况。加强金融对实体经济的支持。该工作人员称，但针对楼市的信贷政策仍然将会持续从紧。因此这次的措施给开发商释放出一个积极的信号，缓解当前市场上经济下行以及信贷偏紧的状况，信贷规模减少不可避免。是否因为存款准备金率下调而出现申请者增多的情况，

当然，”至于这项措施对楼市的影响，银行间信贷增长减少间接地影响到了实体经济的资金链，楼市调控政策在短期内很难得到有效的放松，而这部分流动资金也将大部分流向实体经济，还有很多行业同样需要银行资金支持，这个时候也是配合市场调控，四大行2月新增人民币贷款投放约700亿左右，银行间资金面持续偏紧影响到了信贷的投放以及外汇占款出现了多月的持续负增长等。专家喊你快出货" />